博亦心水论坛宁波首例老旧住宅小区加装电梯成功投入使用吸引了其他小区业主来取经

博亦心水论坛宁波首例老旧住宅小区加装电梯成功投入使用吸引了其他小区业主来取经

“我们可以坐上电梯回家了!1月9日,对于宁波鄞州区白鹤街道孔雀小区贺丞路188弄14号的居民们来说,是一个激动人心的日子,他们努力了半年,为楼房加装的电梯终于投入使用,也让宁波老小区加装电梯成为现实。

白鹤街道相关负责人介绍,下辖社区大多为上世纪八、九十年代兴建的居民住宅型小区,电梯安装覆盖率不高,老年居民出行不便问题日益突出。孔雀社区是宁波典型的老人居住比例较高的小区,有1830户居民,60岁以上老年人有780多人,老年人想出门,上下楼却成了难题。早在2014年就有老年人业主代表提出加装的需求,但因各种原因而搁浅。

众所周知,老旧小区安装电梯最为迫切人群,就是那些住在高层的住户。对于一层和二层居民来讲,需求并不大。尤其是一层居民,还可能影响其采光,因为一层住户不赞同,许多老旧小区安装电梯的工作无法顺利开展。

“这部电梯能够加装成功,离不开各方面的推动,但最难得的是老邻居们的相互体谅。住在14号单元5楼的七旬老人沈阿姨,是楼道小组长。加装电梯的想法,最早就是她提出来的。沈阿姨乐呵呵地说:“我们这个楼道大家居住了20多年,邻居关系十分和谐,这也是电梯最后能够加装成功的一大因素。

在征求民意过程中,沈阿姨介绍事情进行得比较顺利,去年7月,12户居民全部书面同意加装电梯,并于去年11月正式动工。历时2个月建设,于今日成功投入使用。

“终于等到了,我们可以坐上电梯回家了!业主颜老先生激动地说,以前没装电梯之前, 他要一阶阶楼梯数着爬,走不动的时候,还要拉着扶手停一会。“最痛苦的是,买个米拎个菜,提着东西,爬楼梯更费力。颜老先生坦言,他对加装电梯是举双手赞成。

“今天是圆梦的好日子,很开心很激动,也很有成就感。孔雀社区党委书记石蓉在主持加装电梯的启用仪式上表示。博亦心水论坛回顾走过来的半年时间,石蓉感慨民有所呼,政有所应。“业主多数为老年人,对出行上有要求,对社区居家养老的需求也尤为迫切。这部电梯是全市首装,从业主的自愿性、技术等层面牵扯方方面面,是个系统工程。石蓉总结加装经验,概括起来为十二个字:业主主导,社区协助,各方支持。石蓉介绍,该小区的68号加装电梯项目已通过了资金分配比例,接下来还会有更多的加装电梯变成现实。

在现场,记者看到14号楼的加装电梯是与楼体等高、周身玻璃幕墙的钢结构建筑。据介绍,这是为了不影响单元楼采光而设计,采用全通透、钢化玻璃材质,独立基坑、独立承重的钢架结构。从外观看,电梯安装工程是独立于房屋主体结构,除起始停站外,上部共停五站,分别为1层半、2层半、3层半、4层半、5层半楼梯休息平台处。

一经使用,加装的这部电梯“吸粉无数,甚至是吸引了宁波其他街道的老人们,得知消息今日首例将投入使用,纷纷赶来观摩。

楼师傅和陈师傅家住中山东路的都市芳园,是作为业主代表,前来学习借鉴孔雀小区成功加装的经验。据了解,楼师傅所居住的楼层为6层,10个住户代表都已经全部签字完毕,加装电梯的条件也比较成熟。

“孔雀小区的成功,给了我们加装电梯的希望。我们年纪大了,不愿意搬离熟悉的生活环境,但是走楼梯生活很不方便,也很想像他们一样出钱装了一部电梯,搭乘电梯轻松上下楼。楼师傅特地试乘了下,还和现场负责电梯安装的施工人员咨询加装电梯的事宜。

至于最为的费用问题,孔雀小区是这样分摊的:签订的总承包合同为45万,政府给予20万元补助,实际上住户只承担25万元;根据电梯厂提供统计数据,安装的电梯每年电费不超过2000元,两年免费保修期后的维护保养费约为3000元左右。由此分摊,六层每户一次性负担基建费约为5万元、电费和维护保养费每年1000元;五层每户为3.75万和750元;四层每户为2.375万元和475元元;三层每户为1万和200元;二层每户为0.375万元和75元。前两年是保修期,每户只负担电费,六楼每年每户付电费200元,五楼每户150元;四楼每户95元;三楼每户40元;二楼每户15元。

在多层住宅加装电梯试点工作座谈会上获悉,宁波给老旧小区加装电梯秉承了政府推动、业主自愿、自主决策的原则。为更好地共商共建,还自发成立加装电梯骨干小组,就业主承担费用、分摊比例、后续安装维护等相关问题制订了议事规则,为加装电梯扫清最后障碍。

老旧住宅小区加装电梯应当如何申请?需要符合什么条件?由宁波市住建委等17部门联合发文的《关于推进既有多层住宅加装电梯工作的实施意见》正式出台!

这次实施意见是认真贯彻落实党的十九大提出的“群众的事群众商量着办的要求,坚持以人民为中心的发展思想,以问题为导向,以房屋使用安全为前提,以满足广大居民尤其是老年居民便利出行为目标,实行政府引导、业主决策、博亦心水论坛市场运作、财政补助,切实补足民生短板。

同时,实施意见在顶层设计上统筹考虑了老年居民便利上下楼梯的综合保障措施,即立足于建立以老旧住宅小区加装厢式电梯为主,发展座椅式、站立式等楼道电梯和爬楼机为辅的便利出行方式,兼顾居住在符合加装电梯条件的老年居民和居住在不符合加装电梯或不能加装电梯的老年居民的出行需求,体现了居家养老服务综合施策的顶层设计理念。

二是以幢或单元为单位,签订“加装电梯协议书,加装电梯方案经公示且无异议;同时,要求“加装电梯协议书应当就如下内容达成一致意见:

三是委托原设计单位或具有相同及以上资质的设计单位出具的设计图纸,设计图纸应当明确设计使用年限,原房屋加装后使用安全是否受到影响,加装是否可靠。

这三个条件,既充分体现了业主自愿原则和房屋使用安全的基本前提,又本着有事好商量、先商量的原则,形成与邻为善、以邻为伴,守望相助的良好氛围。

实施意见也充分考虑到了单一业主多层建筑及联排叠层别墅等申请加装电梯的情况,明确了除单一业主多层住宅或联排叠层别墅申请加装电梯(含楼道电梯)不享受财政补助政策外,其他可参照执行。

实施意见明确了可以有两种方式提出申请,一种方式以幢为单位,一种方式以单元为单位。

其中:以幢为单位提出申请的,应当经本幢建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意并签署“加装电梯协议书;

以单元为单位提出申请的,应当并经该单元全体业主同意并签署“加装电梯协议书;

以幢或单元为单位提出申请的,涉及到利害关系业主的,还应当征求利害关系业主意见。

在向社会公开征求意见时,有不少业主提出以单元为单位提出申请时,100%同意要求太高,也有的业主认为这是保障了底层业主的基本权利,体现了公平的原则。

无论是以幢还是以单元为单位提出申请,都要充分考虑到其他利害关系业主的利益。我市提出以单元100%的业主同意加装电梯,实际上是要求申请人在提出申请前加大前期工作力度,特别是征求单元业主意见时做细做实做到位,避免不少城市出现的前期审批完成,后期公示或开工由于其他业主不同意,造成停工或后续工作难以推进,既劳民伤财,又伤邻里和气。

实施意见对申请人专门进行了明确,如申请人可以推荐业主代表或委托业主委员会、电梯生产企业等其他单位作为代理人组织实施。申请人委托代理人组织实施的,申请人应当在“加装电梯协议书中附加“授权书,明确代理人权利、责任和义务。

宁波电业局也给予了大力支持,一般情况下,一本房产证只能办理一个用电开户,博亦心水论坛宁波电业局创新思路,博亦心水论坛允许代理人再办理一个用电开户,日常使用时,需要其他业主将电费及时交给代理人,以便他们及时交纳电费。

实施意见明确申请人申请加装电梯的,应当向属地住建部门提出申请,博亦心水论坛并提交下列资料:

加装电梯设计图纸应当在本住宅小区、本幢、本单元等显著位置进行公示,公示时间应不少于10个工作日。申请人公示时应当同时公开异议受理电话。公示有异议的,应当注明异议协商处理情况和结果。

(一)关于加装厢式电梯的支持。遵循“试点带动、稳步推动原则,实行财政资金竞争性补助。2018年12月31日前加装完成且已通过特种设备安全监督管理部门使用登记的,按每部20万元标准予以补助。由于财政体制不同,意见明确海曙区、江北区、鄞州区绕城高速公路以内的既有多层住宅加装电梯的补助资金,按市、区各承担50%,其余由各地自行负担。2019年以后根据各区上报计划情况再研究相关政策。

(二)关于加装楼道电梯的支持。不具备加装电梯条件的住宅小区,鼓励申请人购置安装楼道电梯或由物业服务企业、居家养老服务机构等开展爬楼机预约服务,并由区县(市)人民政府按照购置数量和价格实行20%的一次性补助。博亦心水论坛

(三)其他方面的支持。明确了工程监理由区县(市)人民政府应当通过政府购买工程监理服务方式取得,目的是加强施工图设计、质量监督和竣工验收,确保加装电梯建设安装工程质量安全。

同时,为减轻居民的经济压力,意见还明确了出资加装电梯的业主或其配偶可按规定提取住房公积金、物业专项维修资金。提取住房公积金,提取总额不得超过个人出资部分;提取物业专项维修资金的,按物业专项维修资金有关规定执行;同时提取住房公积金和物业专项维修资金的,合计不得超过个人出资部分。

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